INMOBILIARIA
Proyectos residenciales exclusivos y departamentos de alta gama con el respaldo de ingeniería de primer nivel.
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NUESTRAS LÍNEAS DE SERVICIO
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Saneamiento Físico-Legal
Declaratoria de fábrica, independización, acumulación y rectificación ante SUNARP.
Intermediación Inmobiliaria
Compra, venta y alquiler estratégico de departamentos, casas, terrenos y locales.
Desarrollo de Inversiones
Estructuración técnica, evaluación de terrenos y rentabilidad en proyectos inmobiliarios.
Inmuebles Hipotecados
Evaluación, negociación y compra de propiedades con cargas bancarias o embargos.
Asesoramiento Integral
Acompañamiento técnico, legal y comercial en 4 etapas desde la búsqueda hasta la firma final.
SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL DE INMUEBLES
Alineamos la realidad física del predio con su situación legal ante Municipalidades y Registros Públicos (SUNARP), garantizando títulos limpios, libres de contingencias y aptos para cualquier transacción comercial o hipotecaria.
Declaratoria de Fábrica
Reconocimiento oficial y legal de la existencia de una construcción o ampliación sobre un terreno para su inscripción en SUNARP.
- Elaboración de planos de arquitectura según RNE
- Firma de ingeniero verificador colegiado (CIP)
- Inscripción directa ante SUNARP y regularización municipal
Independización
División técnica y legal de un inmueble en unidades independientes (departamentos, pisos o lotes) con partida registral propia.
- Plano de independización y memoria descriptiva
- Reglamento interno y junta de propietarios
- Generación de partidas electrónicas individuales
Acumulación de Predios
Unificación registral de dos o más predios colindantes en una sola unidad inmobiliaria y bajo una única partida matriz.
- Levantamiento topográfico de polígonos colindantes
- Cálculo de nueva área total y perímetros unificados
- Cierre de partidas anteriores y apertura de partida matriz
Rectificación de Área y Linderos
Procedimiento técnico-legal para corregir discrepancias entre las medidas físicas reales del terreno y las inscritas en Registros Públicos.
- Constatación física in situ con estación total / GPS diferencial
- Solución a superposiciones gráficas ante SUNARP
- Trámite notarial o judicial con expediente técnico visado
¿Necesitas Regularizar tu Inmueble?
Construcciones no declaradas, medidas inexactas o documentos incompletos pueden trabar una venta o un crédito hipotecario. Evaluamos el estado de tu propiedad para definir la ruta técnica y legal correcta.
Evaluar inmuebleINTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
Conectamos a propietarios, compradores e inversionistas con un modelo de gestión comercial ágil, seguro y respaldado por asesoría técnica y legal integral en cada operación de compra, venta o alquiler.
Maximizamos el valor comercial de tu propiedad sin riesgos
No solo publicamos tu inmueble: estructuramos una estrategia comercial completa, verificamos la situación física y legal del bien antes de salir al mercado y negociamos las mejores condiciones para ti.
Departamentos
Flats, dúplex y penthouses en zonas consolidadas
Casas
Residencias familiares y propiedades urbanas independientes
Terrenos
Lotes residenciales, comerciales y parcelas urbanizables
Fábricas
Infraestructura productiva e instalaciones manufactureras
Locales Comerciales
Espacios de alta afluencia para comercio y retail
Locales Industriales
Naves, plantas logísticas y centros de distribución
DESARROLLO DE INVERSIONES INMOBILIARIAS
Asesoramos y estructuramos proyectos de inversión inmobiliaria de alto rendimiento, uniendo análisis de mercado, factibilidad técnica de ingeniería y viabilidad financiera para capitalizar oportunidades con seguridad.
Evaluación Técnica de Terrenos
Análisis geotécnico, topográfico y de cabida arquitectónica para determinar el máximo potencial edificable del predio.
- Estudio geotécnico y mecánica de suelos para cimentaciones
- Levantamiento topográfico de precisión y comprobación de linderos
- Cálculo de cabida arquitectónica y coeficiente edificable
Factibilidad Normativa y Urbana
Estudio riguroso de parámetros urbanísticos municipales, zonificación, compatibilidad de uso y licencias de edificación.
- Revisión de parámetros urbanísticos y normativas distritales
- Zonificación y compatibilidad para uso residencial o mixto
- Gestión integral de licencias de edificación y permisos municipales
Modelamiento Financiero y Retorno
Estructuración de flujos de caja, presupuestos paramétricos de obra, cálculo de TIR, VAN y márgenes netos de rentabilidad.
- Estructuración de flujos de caja y presupuestos de obra paramétricos
- Cálculo de métricas de rentabilidad de proyectos: TIR, VAN y ROI
- Estrategia de financiamiento bancario, preventas y punto de equilibrio
Mitigación Integral de Riesgos
Blindaje legal preventivo, estructuración de vehículos fiduciarios o consorcios y supervisión técnica directa durante el ciclo del proyecto.
- Estructuración jurídica de contratos, fideicomisos o consorcios
- Auditoría preventiva de títulos y contingencias ante SUNARP
- Supervisión técnica permanente de obra y control de cronogramas
¿Deseas Desarrollar o Invertir en un Proyecto?
Diseñamos la hoja de ruta integral de tu inversión: desde la selección estratégica del lote y la gestión de permisos hasta la ejecución y comercialización de cada metro cuadrado.
Estructurar mi proyectoCOMPRA DE INMUEBLES HIPOTECADOS
Evaluación, negociación y adquisición de propiedades con cargas hipotecarias, embargos o gravámenes, estructurando soluciones legales y financieras para sanear y destrabar la operación con bancos o acreedores.
Diagnóstico Registral Inmediato
/01Estudio exhaustivo de partidas electrónicas, títulos archivados, asientos de hipoteca y medidas cautelares para determinar el estado de la carga.
Negociación Directa con Bancos
/02Gestión directa con entidades financieras y acreedores para liquidación de deuda, obtención de cartas de saldo o quitas de intereses moratorios.
Levantamiento Registral en SUNARP
/03Redacción de minutas de cancelación de hipoteca y gestión notarial hasta la inscripción limpia del título sin contingencias pendientes.
Liquidez y Salida Financiera Ágil
/04Alternativa transparente y justa para propietarios que necesitan vender con urgencia sin perder su patrimonio ni llegar a remate judicial.
¿Tu propiedad tiene deuda bancaria o embargo?
Brindamos una alternativa seria y confidencial. Realizamos la cancelación de la deuda hipotecaria ante la entidad bancaria o acreedor y adquirimos el inmueble de manera formal ante notario público, entregándote el saldo a favor.
Consultar caso en reservaASESORAMIENTO INTEGRAL DE INICIO A FIN
Acompañamiento técnico, legal y comercial durante todo el proceso de adquisición o transferencia de bienes inmuebles, reduciendo contingencias y garantizando total transparencia en cada firma.